قارن سيناريوهات الخروج

ماذا لو تغيرت خطتك؟

قارن أكثر من نتيجة قبل الشراء أو التحسين، وحدد الوقت والسيولة الإضافية لكل خيار. ارتفاع سعر البيع أو الإيجار لا يعني تلقائيًا تحسن صافي النتيجة.

ثلاثة بدائل

• البيع: قارن المتحصلات الواقعية بتكاليف الشراء والتحسين والاحتفاظ والتمويل والبيع، مع مدة التسويق والتفاوض.
• الاحتفاظ: احسب رسوم الخدمات والصيانة والتأمين والمرافق والتمويل أثناء تجميد رأس المال، واختبر مدة أطول وسعرًا مستقبليًا أقل.
• التأجير: قيّم الدخل المحتمل والشغور والتأجير والإدارة والإصلاحات والخدمات. ميّز صافي الدخل التشغيلي قبل التمويل عن التدفق النقدي بعد خدمة الدين.

وضح الافتراضات

استخدم حاسبة فليب لوكس الحالية بأرقامك لمقارنة إعادة البيع والإيجار والعقار على المخطط كلٌّ في وضعه. هي أداة تعليمية وليست تقييمًا أو توقعًا مضمونًا. راجع أصل القرض والفوائد والرسوم لتجنب احتساب التكلفة مرتين.

تمرين افتراضي للحساسية: خفّض سعر البيع المفترض 10%، وزد ميزانية التحسين 15%، ومدد الاحتفاظ ثلاثة أشهر. هذه أمثلة لاختبار الافتراضات وليست توقعات للسوق أو شروط استثمار موصى بها. أعد حساب التكاليف حسب حالتك.

ناقش أسئلة خطتك مع فليب لوكس. قد يتغير السوق والتمويل والموافقات والوقت، وتظل الخسارة ممكنة.