شراء عقار في دبي: التكاليف والخطوات التي تراجعها قبل الشراء
Dubai Marina · SGUae · CC BY 4.0 · قص للويب
ابدأ بتحديد العقار الذي تحتاجه، والموعد المناسب لك، والميزانية الكاملة. شراء منزل للسكن يختلف عن شراء عقار للتأجير أو للتجديد وإعادة البيع. يساعدك هذا الدليل على ترتيب خياراتك وحساب التكاليف قبل دفع مبلغ الحجز.
هل يستطيع غير المقيم شراء عقار في دبي؟
توضح دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن تملك الأجانب متاح في مناطق التملك الحر المحددة. تحقّق من العقار نفسه ونوع حق الملكية؛ اسم المنطقة وحده لا يكفي. وتقبل خدمة تسجيل البيع جواز سفر ساريًا للأفراد الأجانب غير المقيمين. راجع متطلبات المستندات والتمويل والمعاملة بحسب حالتك.
تحقّق من العقار ومن صلاحية البائع
للعقار القائم، تحقّق من سند الملكية لدى الدائرة، وصلاحية الشخص الذي يبيع، وأي رهن، وما إذا كان العقار مشغولًا. اسأل عن عقد الإيجار، وموعد استلام العقار، وحالته، وما يشمله البيع من أثاث أو تجهيزات. المعاينة لا تكشف كل المسائل الإنشائية أو القانونية؛ استعِن بالمتخصص المناسب عند الحاجة.
للعقار على الخارطة، تحقّق من المشروع المسجل والمرحلة المقصودة. طابق رقم الوحدة ومخططها ومواصفاتها وتعليمات الدفع وشروط التسليم مع العقد. الصور التصورية توضّح التصميم المقترح، ولا تؤكد الإطلالة النهائية أو توافر وحدة للبيع.
ما التكاليف التي تدخل ضمن الميزانية؟
سعر العقار جزء من التكلفة. تسرد صفحة تسجيل البيع لدى الدائرة رسومًا بنسبة 2% للبائع و2% للمشتري، إلى جانب رسوم أخرى. أكّد قناة التسجيل، والحساب الحالي، ومن يتحمل كل مبلغ قبل التوقيع.
- الشراء والتسجيل: السعر المتفق عليه، وطريقة احتساب العربون، ورسوم التسجيل والسند ومقدم الخدمة.
- الخدمات والتمويل: عمولة الوساطة المتفق عليها، والفحص، والاستشارة القانونية عند الحاجة، والتقييم ورسوم التمويل والفوائد إن وجدت.
- الانتقال أو التجديد: الأثاث، وتوصيل الخدمات، والإصلاحات، وعروض المقاولين والموافقات المطلوبة.
- التملك: رسوم الخدمات والصيانة والتأمين والإدارة ومبلغ احتياطي للأعمال غير المتوقعة.
اطلب كشفًا مفصلًا يوضح من يدفع كل مبلغ ومتى. يكون العربون عادةً جزءًا من السعر المتفق عليه؛ راجع العقد حتى لا تحسبه مرتين. راجع مؤشر رسوم الخدمات للمشروع والاستخدام والسنة المناسبة، ثم اطلب كشف الوحدة الحالي وأي مبالغ مستحقة عليها.
قارن عقارات متشابهة
فرّق بين عدد غرف النوم وإجمالي الغرف. إذا كنت تبحث عن شقة غرفة وصالة، قارن مساحة غرفة النوم والصالة والتخزين والشرفة وموقف السيارة. لا تعتبر أقل سعر لاستوديو في المشروع سعرًا لشقة غرفة وصالة. اطلب عرضًا مؤرخًا للمخطط الذي تريده.
يمكنك معاينة العقار الجاهز، لكن اكتمال المبنى لا يعني أن الوحدة خالية. وخطة الدفع للعقار على الخارطة توزّع الأقساط وفق العقد، ولا تضمن التمويل عند التسليم أو دخل الإيجار أو الربح عند البيع. احتفظ بسيولة تسمح لك بالتعامل مع التأخير أو زيادة المصروفات.
تواصل معنا بتفاصيل ما تبحث عنه
أخبر FlipLux بهدف الشراء والمناطق وعدد غرف النوم والميزانية والموعد المناسب لك. نساعدك على ترتيب الخيارات والأسئلة التي تحتاج إلى إجابة. صفحات المشاريع والمناطق تقدم معلومات عامة؛ تواصل معنا لمعرفة الوحدات المتاحة. هذا دليل عام ولا يغني عن الاستشارة القانونية الخاصة بمعاملتك.